Der deutsche Studienrat Theodor Sesselbein erbt von seiner Tante das Hotel Atlantis im neunten Wiener Gemeindebezirk. Das Hotel ist heruntergewirtschaftet, hat keine Stammgäste mehr und müsste dringend renoviert werden. Konkurrenz droht außerdem vom Hotel Franz Josef, das sich gegenüber befindet, und dessen Geschäfte rosig laufen. Um sich selbst einen Eindruck vom Hotel zu verschaffen, gibt sich Sesselbein nicht zu erkennen, als er das geerbte Objekt erstmals betritt. Mit Geschick kann er verhindern, dass Frau von Wollinger das marode Hotel zu einem Spottpreis aufkauft.