Max Blumenmüller wird von Maria Hartmann erschlagen in seiner Wohnung aufgefunden. Die junge Frau war eigentlich auf dem Weg zu ihm, um ihm ein Angebot zum Wohnungstausch zu unterbreiten. Verdächtig ist zunächst der zwielichtige Kioskbesitzer Thomas Elbern, der Maria aus der Wohnung entgegenstürmte. Elbern gibt jedoch an, Blumenmüller sei bereits tot gewesen, als er dort ankam. Überraschenderweise bestätigt auch die Spurensicherung diese Aussage. Es stellt sich heraus, dass die Wohnung bereits vor Elberns Eintreffen penibel gesäubert wurde. Ist es ein Zufall, dass Blumenmüllers Vermieter, Christian Koschek, Tatortreiniger ist? Dieser wollte das Opfer immerhin schon seit längerer Zeit aus der Wohnung werfen. Auch für Blumenmüllers Nachbarn, Peter Unverzagt, kommt nur Koschek als Täter infrage. Doch welche Rolle spielen Maria und Niklas Hartmann, die aufgrund des angespannten Kölner Wohnungsmarktes in einem Wohnmobil am Rhein leben müssen?